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之前有个一又友跟我聊对于民宿类栈房的营业形式和投资价值，我其实很感敬爱，我很心爱这种吃喝玩乐的花消项目，尤其是那种有较高溢价空间的做事。

民宿这个东西发展照旧有些年初了，我不太明晰这个民宿的具体分类和界说，嗅觉即是有那种个东说念主民宅作念的民宿，有那种商住两用的公寓作念的主题民宿，还有即是相比多的那种小院落的民宿，放 20 年前，叫农家乐，当今叫民宿。

我以为统统民宿齐应该算是一种主题栈房吧。

当今北京的郊区，空着一大宗民宿装修的院子租不出去，可见这个行业的淘汰率有多高，嗅觉就跟文艺后生齐想搞个奶茶店咖啡馆似的，恒久在倒闭，也恒久有新的。

好多东说念主如故会犯一类问题，第一把计算惩办想得太简便，第二自嗨的想考模样，不了解用户简直想要的是什么。

就拿相比多的那种小院落似的民宿，城市年青东说念主追求大当然，但愿能体验领有个院子的生计，这个是对的。

关联词他们想要的是那种，装修古色古香，院子穷乡僻壤，关联词房间里面要干净整洁，超等当代化，卫生间必须能达到五星栈房的标准。

即是你里面装修不错是宋式装修，不错是徽派建筑，任何齐不错。关联词卧室、卫生间、厨房，淌若五星栈房的水平，不成说床、马桶、淋浴亦然宋朝作风，这个不行。

掀开门，院子是大当然。古色古香，进到屋，全屋智能，品茶论说念，栈房式惩办做事，就得这样。

这其实少量也不难，成本也不高，仅仅之前好多东说念主没意志到他的用户群体是一群啥样的东说念主。

这些年民宿的落寞，一方面有花消左迁的原因，另一方面亦然竞争历害，同质化家具太多了，各人审好意思倦怠了。何况去体验过，发现拍出来的像片跟小红书的不相同，居住体验又很差，是以也就没什么回头客。

我一直认为民宿的需求是成立的，是刚需，岂论是什么主题的民宿。

比如他有个漂亮的院子，东说念主家三五好友不错烧烤，很满足，喝点酒，也不必找代驾了，原地住一晚，孩子们一说念玩一玩，还有麻将桌、台球桌、游戏机。

这基本上即是大部分小院民宿的标配。

租这样一个院子，在北京的郊区，节沐日 3～5 千一晚，经常可能 1 千多吧。

其实利润十分的高了，关联词换来的卫生条目，居住体验，其实齐相比差，齐赶不上如家。

同期竞争大，获客成本太高了，没什么新名堂，各人齐玩腻了。何况这个场所如果只可玩你这个院子，那东说念主家大老远到郊区来的意愿就相比低。

如果周围有景区，那你这个院子的房租就会很高，就这样个近况。

这些年我倒也见过几个玩出新名堂的，不外不一定能复制。

主要即是玩这个院子嘛。我见过一些别的主题的，比如宠物主题的民宿，即是让狗跑一跑的那种，然后针对猫狗在房间内有一些专用的建立吧，狡计东说念主群即是这些养宠物的。这个也不极新，简直统统民宿齐能带狗。

还有一种我见过是中医调治主题的民宿。他即是追求来他这静养，吃他的一些饮食吧，还不错提供一些艾灸拔罐啥的做事，应该还能让师父给望望的做事吧。

这种属于特定群体，很挣钱，十分挣钱，约齐约不上。北京怀柔就有，去过的齐说好，东说念主家也不打告白，纯靠不立文字。

好多企业雇主齐是寥寂病，压根治不好，去山里静养，清修，真的有匡助，齐忻悦在这个事上花重金。

他这个屋子从选址，到装修等等齐苦守了他的理念。岂论他是信说念，如故信能量，如故什么吧，他即是能让你在他的院子里全体的感受会很好，以达到一个调治的办法吧。

这种一定防卫别罪人计算，罪人行医，别瞎掰八说念，我是 100% 确信能量的，关联词别跟这个寰宇较劲。

这个亦然一定要防卫，务必提供顶级栈房式惩办，不要真追求大当然，给东说念主家弄一个破屋子。

以上这些我齐属于花消体验者，底下这个咱们算是投资计算者。

说出来你们可能不信，当年咱们要开辟五台山呢，哈哈。

只不外是五台山傍边的山脉，一个不著明的野山，咱们承包下来，计较开辟文化旅游产业。

要弄个小景区，作念一个栈房，这个栈房即是专诚租给作念释教信仰的东说念主，当禅房用的，他们忻悦冥想也行，打坐也行。

因为傍边即是五台山嘛，释教胜地，同期好多高净值东说念主群齐有释教宗教信仰。

咱们就计较按时从五台山请下来一些人人傅在栈房里面讲讲经，大概你我方有师父，上师，你们一说念住在这里交流相通。

我不知说念你们了不了解藏传释教，我扣问过一段技巧，他们是追求与上师能近距离战役的，感受师父的一切。

是以咱们的禅房栈房即是给这些高净值东说念主群与高僧近距离战役的契机。

何况呢，即是到当今，好多东说念主齐把释教信仰当成一个标签吧算是，齐说什么我方皈心了，有师父什么，其实多数狗屁不懂。

算是一种虚荣心吧，收拢他们的虚荣心向他们倾销这个五台山的禅房，让他终年包下来，他会很有顺眼，出去能跟东说念主夸口，还能带东说念主过来展示装逼。

那时这个项目各人齐超过看好，因为压根不愁客户，光投资圈这些东说念主，就够吃了，这算是一种攀比。

那时测算，一个破山头，承包下来没若干钱，开辟需要一些资金，也没太大的资金量。

然后给这个山弄个忠良，编个故事，跟统统景区一个套路就行了，主要中枢即是卖这个禅房东题栈房，蹭五台山。

那时是搞不了房地产的，关联词咱们想，如果一间房出租 20 年，也跟房地产差未几了。

把栈房收入、景区收入、和解打包作念成金融家具延续卖，然后再运营这些卖禅房的高净值东说念主群，延续让他们投资。

确切个很好的生意。

咱们夙昔作念生意作念投资，一直追求的即是不坑穷东说念主，去作念那种天花板高的溢价做事，追求高溢价高毛利，虽然同期也要高标准的做事哈。

即是要给东说念主家好的东西，好的做事，同期也伴跟着高的毛利，而不是追求低廉，性价比。

只消毛利够高，你的生意才有缓冲区、容错率，智商包得住你的各式无理，惩办成本。

不外民宿栈房这个东西吧，他上限相比低，因为你这民宿界限在那摆着呢，生意再好，也即是那样，不太好复制，也不应该复制。

是以老本市集压根也看不上开yun体育网，按他们的话即是莫得什么遐想空间。