发布日期：2025-07-15 12:31    点击次数：68

（原标题：开年又有房企“退地”了，中国金茂浙江4幅宅地被收储云开体育，拿地三年未开发）

本文开头：时间财经 作家：陈泽旋

图源：图虫创意

又一家著名房企罗致了退地。

1月13日，中国金茂公布，公司在浙江湖州的4幅涉宅地块，被湖州市东谈主民政府的派出机构湖州南太湖管委会收储。中国金茂可赢得7.81亿元的现款赔偿，同期可能产生83万元的意象除税前蚀本净额。

2021年12月，中国金茂转折全资从属公司湖州东茂置业有限公司竞得上述地块，地块原策动开发为住宅物业、零卖生意以及批发市集。不外，拿地三年多，中国金茂未对地块进行开发，原因是研讨到“物业市集实况、住宅物业及零卖生意的供求情况、意象开发本钱及优化（中国金茂）集团资源使用”等身分。

“动作场所政府城市管束及优化地盘使用后果责任的一部分，该等地块将凭据地盘收储契约进行收储”，中国金茂在公告中走漏。

近半年，多家房企的地盘被政府收储，包括中国金茂、越秀地产、万科、华润置地、鹿城城发集团等。其中，越秀地产旗下位于广州的三宗宅地被回收，得到的赔偿金额高达135.32亿元，是为止当今收储领域最高的一家房企。

房企退地“换仓”

时间财经了解到，越秀地产三宗宅地均位于广州，永别是白云区的广龙地块、番禺区的暨南大学北侧地块二地盘、海珠区的大干围地块，公告走漏的收储原因均为非越秀地产方面原因。

其中，广龙地块是因为政府“出于环球利益”对地块进行联想沟通，“由住宅用地变更为环球管束与环球职业武艺用地”，另外两宗地块则是“动作场所政府城市管束及优化地盘使用后果责任的一部分”进行收储。

尽管收储领域最高，但赔偿金额却虚假足真金白银地回到越秀地产手上。其中，120.03亿元通过应答单子的花样支付，且关系资金的用途依然是买地，而以现款花样赔偿的金额仅有15.29亿元。

以应答单子花样支付的地块为广龙地块、暨南大学北侧地块二地盘。凭据公告，越秀地产可通过广龙地块赢得价值70亿元的应答单子，所得款项的拟定用途为“日后收购位于广州的地块”，暨南大学北侧地块二地盘的50.03亿元应答单子则用于收购番禺区的地块。

前年12月中旬，万科以总价28.80亿元买入广州番禺的三宗宅地，激发市集较大暖和。这三宗宅地原为万科统统，位于广州南站万科中心神志内。

知情东谈主士泄漏，该神志由万科广佛公司在2011年与片区石壁一村、石壁四村协作开发，由15个地块构成，算计容建面约126万庞杂米，占据南站中枢区约1/4面积，后续因轨谈交通开采等客不雅原因，导致部分留用地块不具备开发条件，因此，通过收储再出让的花样对地盘用途进行优化，由商办用地变更为住宅用地。

除了中国金茂、越秀地产、万科，近半年，还有华润置地和鹿城城发集团的地盘被收储。

赢商网报谈，福州市饱读楼区洪山镇政府在前年7月回复谈论时称，针对华润斗池路神志未开发部分，华润置地（福州）房地产开发有限公司莫得开采策动，并对关系地块提倡了退地苦求，“（福州）市关系职能部门正与华润公司对接开展后续责任”。

温州市当然资源和联想局鹿城分局则在前年9月发布了收回公告，鹿城城发集团全资子公司温州鹿兴置业有限公司苦求收回温州市鹿城区一宗宅地，该地块在2023年6月以5.75亿元的底价竞得。

收回依据是“《浙江省地盘从简集约利用概念》（省政府 343 敕令）第二十一条至二十四条”。时间财经了解到，该概念发布于2016年，关系条件骄横，收回原因为“因环球利益需要”。

专项债优先收回商、住地

不外，与鹿城城发集团地块的收储逻辑不同，近半年的房企退地更多源于新一轮的闲置存量住宅用地处置战略。

在前年5月17日举行的国务院战略例行吹风会，当然资源部副部长刘国洪泄漏，准备出台妥善处置闲置地盘、周转存量地盘的战略步骤，支援场所政府从履行开拔，酌情以收回、收购等花样妥善处置还是出让的闲置存量住宅用地，匡助企业解困。同期，促进地盘从简集约利用，注重化解风险，助力房地产高质地发展。

在此配景下，《当然资源部对于诈骗场所政府专项债券资金收回收购存量闲置地盘的奉告》（下称《奉告》）于前年11月7日崇敬印发。

凭据《奉告》，诈骗专项债券资金收回收购存量闲置地盘，是减少市集存量地盘领域、改善地盘供求关系、增强场所政府和企业资金流动性、促进房地产市集止跌回稳的重要举措。同期，专项债券资金优先收回收购企业无力或不测愿不时开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。

本次中国金茂被收储的4幅湖州宅地，恰是受益于专项债券资金。公告骄横，湖州南太湖管委会将凭据《奉告》汇报专项债资金处置闲置地盘责任，将4幅地块纳入处置存量闲置地盘清单。

知情东谈主士泄漏，万科亦是在关系战略机会之下，对广州番禺的三宗宅地已矣低效存量用地的周转，“这次政府通过货币及方针返还的花样收储衰退留用地，既赢得连片优质地盘，充分发达地盘储备期间对片区发展的鞭策作用，加多南站片区多元化用地空间、进步公服配套，又为当地村集体经济发展提供资金保险，同期惩办了南站万科中心等因轨谈交通开采导致留用地不具备开发条件的问题”。

华泰证券掂量所在本年1月6日发布的敷陈中指出，凭据该机构测算，为止2024年第一季度，我国存量闲置的未开工地盘计容建筑面积或达到12.6亿庞杂米，若凭据该团队对2025年世界新开工面积的测算（6.03亿庞杂米）为基数进行算计，可供新开工的周期约为2.09年。

不外，华泰证券掂量所续指，“研讨到部分‘闲置地盘’的地段和天赋欠安，履行开发价值较低，因此，浅陋按新开工面积去算计去化周期参考好奇好奇有限，加之部分地盘可能濒临开工后又停工，各地的履行闲置地盘库存压力可能更大”。

广东省城规院住房战略掂量中心首席掂量员李宇嘉曾示意，房地产市集反弹不明显的进击原因是起源上的闲置低效未开发地盘较多，开发商为缓解资金链、保交房，不得不廉价割肉出售钞票和股权，金融机构为了保险债权也要拍卖地盘房产，导致地盘价钱握续低迷。

李宇嘉以为，通过刊行专项债，场所政府领有定向托底地市的资金，对缓解房地产起源上的供求关系、促进房地产止跌回稳有进击好奇好奇。

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